建物賃貸借契約書のダウンロード

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テンプレート書式なので必要に応じて文章を変更してご利用ください。

作成のポイント

1. 基本契約内容

• 物件情報: 所在地、構造、床面積を具体的に記載。
• 賃貸期間: 開始日と終了日を明確に設定。

2. 賃料および敷金

• 賃料: 月額、支払期限、支払方法を明記。
  • 経済事情の変動に応じた賃料改定の協議権を設定。
• 敷金: 金額を明示し、未払い賃料や原状回復費用への充当を可能とする旨を規定。

3. 禁止事項

• 次の行為について事前の書面承諾を必須とする:
  • 賃借権の譲渡または転貸。
  • 増改築、模様替え、造作設置。
  • 危険物の持ち込み、動物の飼育。

4. 修理義務

• 軽微な修理は借主の負担とする。
• 建物の躯体部分は貸主が対応する旨を記載。

5. 契約解除条件

• 以下の場合に貸主が無催告で解除可能:
  • 禁止事項の違反。
  • 賃料を2ヶ月以上滞納。

6. 原状回復と明渡し

• 契約終了時、借主に造作物の撤去および原状回復義務を課す。
• 敷金返還は未払賃料や原状回復費用を控除後に行う。

7. 連帯保証人の責任

• 連帯保証人が借主のすべての債務を保証することを明記。

8. 紛争解決

• 合意管轄裁判所を貸主の住居地を管轄する裁判所に指定。

9. 協議事項

• 契約に記載がない事項や条項解釈に疑義が生じた場合、誠意をもって協議する旨を規定。

10. 契約書の形式

• 契約書を3通作成し、賃貸人、賃借人、連帯保証人が署名押印し、それぞれ1通ずつ保持。

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