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居住用建物賃貸借契約書02のWord（ワード）の書式テンプレートを会員登録不要で、無料でダウンロードできます。
テンプレート書式なので必要に応じて文章を変更してご利用ください。
作成のポイント
1. 契約の基本情報
- 物件情報: 所在地、家屋番号、種類、構造、床面積などを明記。
- 契約期間: 契約の開始日、終了日を明確にし、更新に関する条項を盛り込む。
2. 賃料と敷金
- 賃料: 月額賃料と支払い方法、支払期限を具体的に記載。
- 経済事情の変動に応じた賃料の改定権を貸主に付与。
- 敷金: 賃料何ヶ月分かを明示し、債務担保のための取り扱いを記載。
3. 使用目的
- 居住のみを使用目的とし、営業やその他の用途を禁止。
4. 禁止事項
- 貸借権の譲渡や転貸を事前の書面承諾なしに行わない旨を記載。
- 模様替えや造作、工作物の設置などの制限を明記。
5. 契約の解除条件
- 賃料滞納や頻繁な遅延が信頼関係を損なう場合の解除権を貸主に付与。
- 長期不在や契約条項違反時の契約解除を規定。
6. 修繕義務
- 小修繕については借主の費用負担とする。
- 原則として貸主が主要な修繕を行う場合は別途明記。
7. 途中解約と明渡し
- 借主による解約は、一定期間前の通知が必要である旨を明記。
- 明渡し時の原状回復義務を規定し、造作物の処理方法を具体化。
8. 連帯保証人
- 連帯保証人が借主のすべての債務を保証し、連帯責任を負う旨を明示。
9. 紛争解決
- 合意管轄裁判所を指定（例: ○○地方裁判所）。
10. 契約書の形式
- 契約書を貸主、借主、連帯保証人が署名押印し、各1通ずつ保持。
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