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居住用建物賃貸借契約書01のWord（ワード）の書式テンプレートを会員登録不要で、無料でダウンロードできます。
テンプレート書式なので必要に応じて文章を変更してご利用ください。
作成のポイント
1. 契約の基本情報
- 契約期間、賃料、共益費、敷金、礼金などの基本情報を明確に記載する。
- 賃料や共益費の改定条件を規定しておく。
2. 使用目的の限定
- 居住目的以外の使用を禁止する条項を明記する。
3. 支払および延滞
- 賃料や共益費の支払方法を具体的に記載。
- 支払い遅延時の延滞損害金を明示し、計算方法を記載する。
4. 敷金と礼金
- 敷金の目的（賃料未払い・修繕費の担保）や返還条件を明確にする。
- 礼金が返還されない旨を明示する。
5. 修繕と維持管理
- 建物の主要部分や共用部分の修繕義務を貸主が負うことを明記。
- 借主の使用による汚損や破損について修繕義務と負担割合を規定。
6. 禁止事項と使用制限
- 禁止事項（騒音、大型動物の飼育、反社会的行為など）を列挙。
- 借主が行う改築や構造変更について、貸主の承諾を条件とする。
7. 契約解除と解約手続き
- 賃料滞納や契約違反時の解除条件を明記。
- 解約時の通知期間や必要な手続き、即時解約条件を規定。
8. 原状回復と明け渡し
- 明け渡し時の原状回復義務を明記。
- 原則として貸主指定業者を利用することや、原状回復の範囲を別表で明示する。
9. 緊急時の物件立ち入り
- 貸主の緊急時（防火、防犯等）の立ち入り条件を記載。
10. 連帯保証人
- 連帯保証人の責任範囲や変更手続きの規定。
- 保証人が履行できなくなった場合の対応策を記載。
11. 紛争解決と特約
- 契約解釈や紛争が生じた場合の合意管轄裁判所を指定。
- 特約事項（例: 保険加入義務）を記載。
12. 契約書の形式
- 契約書を貸主、借主、連帯保証人の3者が記名押印し、それぞれ1通を保持する形式を明記。
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