居住用建物賃貸借契約書01のダウンロード

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作成のポイント

1. 契約の基本情報

• 契約期間、賃料、共益費、敷金、礼金などの基本情報を明確に記載する。
• 賃料や共益費の改定条件を規定しておく。

2. 使用目的の限定

• 居住目的以外の使用を禁止する条項を明記する。

3. 支払および延滞

• 賃料や共益費の支払方法を具体的に記載。
• 支払い遅延時の延滞損害金を明示し、計算方法を記載する。

4. 敷金と礼金

• 敷金の目的（賃料未払い・修繕費の担保）や返還条件を明確にする。
• 礼金が返還されない旨を明示する。

5. 修繕と維持管理

• 建物の主要部分や共用部分の修繕義務を貸主が負うことを明記。
• 借主の使用による汚損や破損について修繕義務と負担割合を規定。

6. 禁止事項と使用制限

• 禁止事項（騒音、大型動物の飼育、反社会的行為など）を列挙。
• 借主が行う改築や構造変更について、貸主の承諾を条件とする。

7. 契約解除と解約手続き

• 賃料滞納や契約違反時の解除条件を明記。
• 解約時の通知期間や必要な手続き、即時解約条件を規定。

8. 原状回復と明け渡し

• 明け渡し時の原状回復義務を明記。
• 原則として貸主指定業者を利用することや、原状回復の範囲を別表で明示する。

9. 緊急時の物件立ち入り

• 貸主の緊急時（防火、防犯等）の立ち入り条件を記載。

10. 連帯保証人

• 連帯保証人の責任範囲や変更手続きの規定。
• 保証人が履行できなくなった場合の対応策を記載。

11. 紛争解決と特約

• 契約解釈や紛争が生じた場合の合意管轄裁判所を指定。
• 特約事項（例: 保険加入義務）を記載。

12. 契約書の形式

• 契約書を貸主、借主、連帯保証人の3者が記名押印し、それぞれ1通を保持する形式を明記。

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